Tot 2030 stijgt het aantal seniorenhuishoudens van 1,5 naar 2,6 milj.
Andere groepen hebben geen stijging in aantal huishoudens.
Gewenste seniorenwoningen zijn niet zozeer kleiner, maar met grotere vertrekken,minder kamers en kleinere handzame buitenruimte(kamer).
Er is vraag naar comfortverhogende voorzieningen die het huishouden vergemakkelijken. De nultredewoning is daarbij maatgevend.
Dit betekent woonkamer, keuken, 1 masterbedroom en 1 badkamer
op nultredeniveau. Dus 60 tot 70 m2 bij tenminste 13m1 gevelfront
Ook is de woning goed geïsoleerd met goedkoop buiten-onderhoud.
De woning ligt nabij voorzieningen woonkern, dus nabij centrum.
In de huidige woningvoorraad is een groot deel van de woningen ongeschikt om omgebouwd te worden tot woning met zelfredzaamheid-kwaliteiten:
- Flats voor 1970 zijn constructief instabiel en ongeïsoleerd,geen lift
- Grondgebonden rijtjeswoning voor 1975 niet geïsoleerd,slechte details, krappe traveemaat 6,0m1, helft verkeerde oriëntatie tuin
- Grondgebonden rijtjeswoning na 1975 te smal(5,4m), te klein trapgat in beton gegoten
- Woningen voor 1950, te weinig projectmatig.
Een groot deel van de woningvoorraad is nu zonder meer ongeschikt voor zelfredzame bewoning door senioren.
Zie hiervoor ook de congresbijdrage aan ISG-ISARC, juni 2012 aan de TU-Einhoven: Aging-in-Place, a challenge towards sustainable planning in the Dutch Housing Market | 
